ワンランク上の投資アパートローン

年収が1200万円以上の方は、一棟アパート投資の大きな魅力の一つである節税効果を大きく享受できるので、向いていると言えます。
これまでに何度か述べている、減価償却費を利用した節税方法は、年収がある程度多くないと効果が薄い、もしくは逆効果になり得るのですが、その「ある程度」のラインが1200万円です。
当社でも、節税の積極的なご提案は原則として年収が1200万円以上の方に限って行なっています。

一棟アパート投資を始める際、銀行から融資を受けて購入するケースが大半ですが、銀行の融資審査の際は、投資家の金融資産の額が審査項目の一つになっていることが多いです。

区分マンションや戸建ての方が、金融資産が少なくても、比較的アパート投資に比べて融資は受けやすいと言えます。
アパート投資においても金融資産が3000万円以上あると、銀行の融資審査に通りやすくなったり、融資条件がよくなったりする傾向がありますので、一棟アパート投資を始めやすくなります。

融資の面だけでなく、経営の安定性の面からも、当社では金融資産がある程度ある方に限ってアパート投資の提案をしています。
アパート経営をする中で、時に退去が出てリフォームが必要になったり、大規模修繕工事が必要になったりすることももちろんあります。
そのような、現金を使わなければならない局面が賃貸経営では必ずやってきますので、その出費に耐えられるほどの資産をお持ちの方以外は、安易に一棟アパート投資に手を出さない方が良いと言えます。

一棟アパート投資とその他の収益物件投資との比較で、投資拡大と運営における手間の面で一棟アパートやマンション投資が勝っていると述べさせていただきました。

投資にかける時間がたっぷりあり、区分マンションを何戸も取引したり、戸建てのリフォーム工事も自分で週末に行なったりできる、という方は区分マンションで流動性リスクを小さくしたり戸建てで高利回りを狙ったりするのも一つの選択肢です。

しかし、本業が忙しく、投資に時間を割きたくない人については、一棟アパートやマンションを購入し、運営は管理会社に任せるのが良いと言えます。