不動産投資の利回りとは？大阪の不動産会社が解説します！
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- コラム
不動産投資のことを調べていると必ず出てくる「利回り」という言葉。
玄人の方は十分理解されていることと思いますが、今回は投資初心者の方に向けて解説いたします。
不動産投資の利回りとは
利回りとは、投資した金額に対する収益割合を示す指標を意味します。
不動産投資の場合、物件の取得費用に対する1年間の家賃収入の割合として表されますので、利回りは物件の収益力を評価する際の重要な指標の1つです。
ただし、利回りには「表面利回り」「実質利回り」「想定利回り」「現行利回り」など、さまざまな種類があります。
不動産広告や情報サイトに掲載されている利回り（通常は表面利回り）が高いからといって、物件に興味を持つのは避けるべきです。
利回りの意味を理解し、その根拠を確認するプロセスを経て、慎重に物件選びを行う姿勢が重要です。
表面利回りと実質利回りとは
「表面利回り」は、物件価格に対して1年間の賃料収入がどれくらいの割合になるかを示す指標です。
一方、「実質利回り」は、物件取得時や運営にかかる諸経費や維持費を計算に入れた収益率を示します。
不動産投資では、表面利回りだけでなく、実質利回りも考慮して物件を選定することが重要です。
想定利回りと現行利回り
上述の表面利回りや実質利回りだけでなく「想定利回り」や「現行利回り」というものも存在します。
想定利回りは、満室経営を想定した際の利回りであり、現行利回りは、現在の入居状況における利回りを指します。
一般的に、広告や宣伝物に掲示されている利回りの多くは、満室想定で計算された表面利回りです。
まとめ
不動産投資において非常に重要な言葉である「利回り」の種類がわかりましたでしょうか？
不動産投資をするならば、言葉の意味を覚えることは重要です。
ただ、どれだけ勉強しても実際の不動産事情は不動産会社にしか分からないものです。
大成功を夢見てチャレンジしようか、儲けはすくないが失敗のリスクを抑えた投資にしようかなど色々な思惑はあるかもしれませんが、実際のところ利回りを見ただけでその通りに行くわけではありません。
まずは不動産投資に特化した不動産会社に相談することをおすすめします。
TOWSYは大阪梅田の不動産会社「賃貸・売買の大阪梅田不動産」が運営しております。
大阪に根差した不動産会社として日々情報収集に努めておりますので、ぜひ一度ご相談ください。
