初めて投資する方へ

メリット 1

定期的に安定した収入を得られる

世の中のビジネスは大きく2つに分類できます。売上のリピート性がない「フロービジネス」と、継続性がある「ストックビジネス」の2つです。

フロービジネスの「フロー（flow）」は「流れ」という意味で、「都度の取引で収入をあげる」スタイルのビジネスです。
例えば飲食店などの小売店はフロービジネスに該当します。
フロービジネスは大きな取引があった時には大きな売上が上がりますが、そうでない月には売上が激減するなど、収入が一定しないという特徴があります。

一方、ストックビジネスの「ストック（stock）」は「蓄える」という意味で、顧客と契約を結んだり、会員を確保したりすることで「継続的な利益を得る」スタイルのビジネスです。通信事業、電力・ガス事業、会員制の事業などがストックビジネスに該当します。 売上が積み上がっていくため経営が安定し、長期的な視野で運営に取り組むことができます。

毎月、決まった家賃収入が見込める不動産投資はこのストックビジネスに該当します。
また、不動産は時間の流れがゆっくりであるため、先の収支計画を立てやすいという特徴もあります。
このメリットを活用することで、サラリーマンをセミリタイアし、第二の人生に踏み出す不動産投資家も多くいます。

メリット 2

融資を使って投資物件を買うことができる

不動産投資が他の投資と異なる特徴の一つに、金融機関からの融資を受けられるということがあります。
融資のロジックを理解することで、借り入れを活用しながら効率よく物件を買い進めることができます。

ただし、物件の選定や運用の仕方を誤れば、毎月の返済額よりも家賃収入が少なくなるキャッシュアウト状態に陥り、資産を増やすどころか生活を圧迫することになります。そういった意味で、融資は諸刃の剣ともいえ、利用する前にしっかりと勉強することが重要です。

メリット 3

プロに業務を任せられる

不動産投資では入居者への一次対応、リフォーム、物件の清掃等、多くの業務を専門家に任せることができます。
そのため、サラリーマン等の本業を別に持つ人でも取り組むことが可能です。

メリット 4

サラリーマンでも不動産投資はできる

通常、副業が禁止されている民間企業でも例外として、不動産投資は認めているというケースが多く見られます。
本人の意思にかかわらず、親族から収益物件を引き継いで大家になる人たちも少なくないからです。

また、勤務先が不動産投資を禁止している場合、不動産投資用の会社（＝資産保有法人）を設立することで、不動産投資を行えます。
その際、当人は株主として会社を所有し、取締役にはならないよう注意が必要です。
取締役には家族を任命することで、勤務先の規約に抵触することを防げます。

メリット 5

現物資産であるため、インフレに強い

不動産は「現物資産」です。
現物資産と呼ばれるものには、不動産の他にゴールド等の貴金属、美術品、車などがあります。
もしも日本がインフレに見舞われた場合、現金や預貯金などの「金融資産」は貨幣価値が目減りする可能性があります。
一方、不動産であれば物価の上昇とともに不動産価格も上昇するため、資産価値が大幅に下落することは考えにくいといえます。